お問い合せ

皆様に選ばれ続けて30年以上
信頼と実績でお客様の不動産売却をお手伝いします。

※2021年10月及び、2023年9月付け国内最大手企業調査会社による2018年から2022年の福島県内不動産代理・仲介業社282社中

いわき土地建物が選ばれる6つの理由

2013年

2,949

2023年

3,868

いわきの不動産と言えば「いわき土地建物」

不動産仲介
実績No.1・知名度No.1

2023年1月~12月の不動産仲介件数は3,868件と、高い不動産仲介実績です。そのため、知名度も高い!いわきの不動産と言えば「いわき土地建物」です。

目指すは東北No.1!

福島県内売上高
5年連続1位

※2021年10月及び、2023年9月付け国内最大手企業調査会社による2018年から2022年の福島県内不動産代理・仲介業社282社中。 信頼と実績の当社は創業39周年を迎え、今後は東北No.1を目指しています。

取り扱い案件は8,500件以上。
相談件数も10,000件以上。

経験と知識が豊富な
プロ集団!

スタッフは、経験と知識が豊富なプロ集団。営業スタッフの約半数が不動産経験10年以上で、取り扱い案件は8,500件以上。相談件数も10,000件以上です。 営業全員が日常的に資格取得・研修受講に努めており、お客様の要望に沿ったご提案ができます。
※売買スタッフです

エリアに精通したスタッフが対応致します。

エリア別担当制度

エリア別に担当を決めているため、そのエリアに精通したスタッフがお客様の対応をいたします。 不動産に係る情報はもちろんの事、地域の特色、生活にかかせない情報なども提供できるので、いわき市外からのお客様にも喜ばれています。地域に密着したプロに安心しておまかせください。

様々なニーズに対応することができる体制。

包括的な
サービスの提供

創業から30年以上いわきに根付いて営業してきた当社は、売買物件を始め、賃貸物件や投資物件なども扱う部門があり、建築施工も行っております。単に家を売る、家を買うということにとどまらず、様々なニーズに対応することができる、包括的なサービスの提供をさせていただきます。家を売る時も買う時も、また売った後も買った後も、例えば以下のようなケースにも柔軟に対応することが出来ますので、お気軽にご相談下さい。

  • ・家を建てている間に数ヶ月間賃貸物件を借りたい
  • ・空家を売却した方がいいか、貸した方がいいか悩んでいる
  • ・家を貸したが家賃などの管理に困ってしまった
  • ・売却を検討しているが相続対策としてどのような方法がよいか
  • ・投資用としてアパートを建てたい
  • ・資産活用などのご相談

広告宣伝や売却活動を、様々な方法で展開。

当社独自の客付法

広告宣伝や売却活動を様々な方法で展開しています。 新聞折込チラシをはじめ手まきチラシ、看板広告、インターネット各媒体への物件掲載、ラジオ・テレビCMなどでの宣伝活動を継続的に行っています。地域No.1を自負している当社の知名度は抜群です。
いわき土地建物の究極の客付法

はじめての方へ

不動産の売却は「仲介」「買取」の2種類

仲介

不動産会社が購入者を探す

不動産会社に所有不動産の売却を依頼し、不動産会社が広告やネットワークを利用して購入者を探します。成約時には、規定内の仲介手数料が発生します。

買取

不動産会社が購入者になる

不動産会社が直接、不動産の買い取りを行います。購入者を探す手間が省ける分、早期に売却が可能となります。直接売買なので仲介手数料は発生しませんが、買取価格は仲介よりも低くなる事があります。

仲介の3つの媒介契約

仲介による不動産売却を選択した場合、不動産会社との契約形態を決める必要があります。 契約形態は3種類あり、契約形態により制約事項などが存在します。

1

専属専任媒介契約

仲介を依頼する不動産業者を1社に絞り、それ以外の不動産業者に重ねて依頼する事ができない契約です。不動産業者は、依頼主に対して1週間に1回以上、売却活動の状況を報告する義務があります。また依頼主は、自分で購入希望者を見つける事はできません。不動産業者は「レインズ」という不動産業者専用の物件データベースに登録する義務があります。

2

専任媒介契約

専属専任媒介契約と同じく、1社の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業者は、依頼主に対して2週間に1回以上、売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は、自分で購入希望者を見つける事もできます。不動産業者は「レインズ」に登録する義務があります。

3

一般媒介契約

複数の不動産業者に、重ねて仲介を依頼する事ができる契約です。依頼主は、自分で購入希望者を見つける事ができます。業者に報告義務はありません。「レインズ」への登録は任意です。

項目 ご相談時 ご契約時(一括取引)
登記済権利証
固定資産税納税通知書
建築確認通知書
建物図面
権利証
実印
印鑑証明書(3か月以内)
契約印紙代
仲介手数料の半金(別途消費税・地方消費税)
設備表
物件状況等報告書
本人確認ができる書類(運転免許証、パスポート、健康保険証等)

※手付契約の場合は、契約時に権利証・印鑑証明書は不要

不動産譲渡所得税 不動産を売却した場合、譲渡所得に対する所得税、および住民税がかかります。この税金は、売却利益がある場合のみ課税されます。
印紙税 売買契約書に貼付する印紙代ですが、物件価格により変動します。
抵当権抹消費用 物件を担保に金融機関から融資を受けている場合(住宅ローンを含む)に、抵当権などの権利が設定されている事があります。この場合、融資金を完済し残債が残っていなくとも、その権利の抹消手続きをしていなければ物件に設定されたままになっていますので、その権利の抹消の登記を行います。この費用は、権利の種類や数によって異なります。
住所変更登記費用 所有者に関し、登記簿に記載のご住所と現住所に相違がある場合、物件引渡し時までに住所変更登記が必要となります。
仲介手数料 不動産業者との仲介として売買契約をする物件では、一般的に仲介手数料がかかります。金額は物件価格により変動しますが、最高でも売買価格の3%+6万円+消費税までと決まっています(※400万を超える物件について)。
修理修繕費用 修理や修繕をして引渡しをする場合に必要です。
建物解体費用 更地での売買をする際に、解体すべき建物が残存する場合に必要です。
境界杭復元 隣地との境界がプレートなどで明示されていない場合、物件引渡し時までに明示して頂く必要があります。その際には境界杭復元費用がかかり、土地家屋調査士が実施します。

売却までの流れ

STEP

01

売却のご相談と査定

目安期間

約1日

お買い換え、資産処分などご売却をお考えになる理由はさまざまです。 ご売却に関するお悩みやご相談、さらには売却時の予算や税金、登記等に関する手続きについてまで幅広くお答えいたします。 お客様のご希望をお伺いし、最適な方法をご提案させていただきます。 お困りの事がございましたら、ご来店いただくか、お電話またはメールにてお気軽にお問い合せください。

お電話でのお問い合わせ


0800-123-3719

(営業時間:月〜金 9:00~19:00/年中無休)

メールでのお問い合わせ

STEP

02

物件の調査・価格査定

目安期間

約1~7日

スタッフが現地を確認した上で、路線価や地価公示、周辺の市場動向や直近の取引事例を参考に調査し、お客様ご所有不動産の売出価格をご提案させて頂きます。 地域での販売網を持つ当社は、キャリア豊富なスタッフがお客様の大切な不動産を細かくチェックし、無料で適正価格をスピィーディーに査定いたします。お客様のご希望により不動産を至急換金したい方には即金買取査定を、また賃貸に出した場合の賃料査定も合わせて行います。

STEP

03

売却のご相談と査定

目安期間

約1日

ご売却の意思が固まり、売り出し価格が決まりましたら、媒介契約を結んで頂きます。
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。媒介契約の種類は、「仲介の3つの媒介契約」をご覧ください。

STEP

04

売却活動

目安期間

約1~90日

いわき土地建物は、インターネットや不動産情報誌、新聞折込広告など様々な媒体を活用します。いわき市を中心に30年以上の歴史で培った独自のネットワークと、いわき市内不動産仲介実積No.1(2014年・2015年)のノウハウを活かして売却活動を行います。

登録されたお客様へご紹介

顧客の希望する物件情報の蓄積により、即座に物件をご紹介できます。

登録されたお客様へご紹介

当社のホームページや大手の不動産ポータルサイトへも掲載します。

不動産情報誌に掲載

市内全域を対象に、自社発行の情報誌「すまいるくん」やタウン誌「まちメディア」などにも掲載します。

新聞折り込み広告配布

物件を中心としたエリアに、即効性のある新聞折り込みチラシを配布いたします。

ポスティング活動

より効果的なエリアに対し、重点的に直接チラシを投函します。

現地説明会を開催

物件を直接確認できる現地説明・販売会を積極的に実施いたします。

STEP

05

売買契約

目安期間

1~3日

購入希望者が見つかりますと、価格や引渡し条件の調整・銀行ローンの手続きのお手伝い等を行います。売主様、買主様ともに契約条件が合意されましたら、売買契約の手続きを進めます。
「不動産売買契約書」にて契約の詳細を取り決め、契約書の内容を確認後、売主様および買主様双方が署名捺印し、手付金の授受を行って売買契約が成立いたします。

STEP

06

物件引渡し準備

目安期間

約21日

ご売却物件に住宅ローン等の借入によって抵当権が付いている場合はローンの残金を精算し、抵当権を抹消しなければなりません。そのための準備は、当社の担当スタッフが責任をもって手続きのご案内をいたします。必要書類の準備、事前のお引越しになどについても、ご相談下さい。

STEP

07

残代金決済・物件引渡し

目安期間

1日

司法書士の立会の下に、所有権移転、抵当権抹消等の確認をし、残代金の授受、固定資産税等の各種精算を行います。 残代金の受取り、鍵の引渡しを行って、物件の引渡しが完了です。

査定方法

中古物件

土地

STEP

01

査定依頼

中古物件/土地

査定を希望する方は、ご来店いただくか、お電話またはホームページの査定依頼フォームからお申し込みください。 査定は無料ですので、お気軽にお申し込みください。 査定に関してご不明な点などございましたら、お気軽にお問い合せください。 専門スタッフが丁寧に説明いたします。

お電話でのお問い合わせ


0800-123-3719

(営業時間:月〜金 9:00~19:00/年中無休)

メールでのお問い合わせ

LINEからの査定も承ります。(無料)

①友達を追加する

LINEアプリの友達追加ボタン>QRコードをタップして、読み込んで友達追加をすれば登録完了です。

②物件情報を送る

物件について、所在地や築年数、ご連絡方法などの情報をLINEでお寄せください。

③担当からご連絡

担当者から折り返しご連絡致します。

STEP

02

謄本・公図等の確認

中古物件/土地

査定のご依頼をいただいた土地や建物について、法務局等で謄本や公図を確認いたします。

STEP

03

謄本・公図等の確認

中古物件

物件に関しては現地調査を行います。 お客様のご都合に合わせ、日程を組ませていただきます。

STEP

03

謄本・公図等の確認

土地

当社スタッフが現地を確認して参ります。

STEP

04

現地訪問・調査

中古物件

ご指定の日時に現地を訪問し、物件の調査を行います。

STEP

04

査定内容の報告

土地

査定内容のご報告をいたします。
必要な場合は査定書を作成いたします。

STEP

05

査定内容の報告

中古物件

査定内容のご報告をいたします。
必要な場合は査定書を作成いたします。

当社の無料査定はとってもお得!!

QUOカード
2,000円分
プレゼント

中古住宅の査定をご依頼いただいた方

売却・購入希望の方をご紹介いただいた方

査定は無料ですので、お気軽にご連絡ください。
出張査定をお申し込みいただいた方に、
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市内販売実績
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※原則として、QUOカードの引き渡しは紹介者、被紹介者ともにご来店いただくことが前提です。

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