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2014年8月 5日

不動産売買時の本人確認について

犯罪による収益の移転防止に関する法律

(不動産売買時の本人確認について)


不動産売買及び仲介契約時に、運転免許証・健康保険証等の提示をお願いすることになります。
 なお当社の個人情報保護方針に関しては、個人情報保護方針ポリシーをご参照ください。

犯罪による収益の移転防止を図るとともに、テロ行為などへの資金の供与防止を通して、国民生活の安全と平穏を確保し、経済活動の健全な発展に寄与するため、平成19年3月31日に『犯罪による収益の移転防止に関する法律』が制定され、このうち宅地建物取引業に係る事項が平成20年3月1日から施工されました。

これにより、宅地建物取引業者は、宅地または建物の売買において自ら当事者となる場合又はその代理・媒介に係る業務を行うにあたり、以下の義務が課せられることになりました。


【宅建業者に課せられる義務】
1.取引にあたり顧客等の本人特定事項の確認を行い、本人確認記録を7年間保存すること
2.顧客との取引記録を7年間保存すること
3.その取引で収受した財産が犯罪による収益である疑いがある場合には、一定の事項を監督官庁に届け出ること


1.(a)顧客等の本人確認義務

①確認すべき事項

個人の取引:氏名、住所、生年月日 ※代理人取引の場合、個人および代理人双方の本人確認が必要となります。

法人の取引:名称、本店または主たる事務所の所在地および取引担当者の氏名、住所、生年月日

②確認に用いる書類

個人の場合
・運転免許証
・印鑑登録証明書(契約書等に押印した印鑑に限る)
・住民基本台帳カード
・健康保険被保険者証
・国民年金手帳等の受給者証書
・パスポート、宅地建物取引主任者証等の公的機関発行の顔写真付証明書類
・外国人登録証明書
のいずれか1点以上
※上記以外の印鑑登録証明書や戸籍謄本、住民票の写しなどは提示されただけでは本人確認書類となりません

法人の場合
・登記事項証明書または印鑑登録証明書
上記に加え、取引担当者の本人確認書類

法律により、下記事項に関して、お客様の情報を記録・保存させていただくことになります。

1.(b)本人確認記録作成義務

・本人確認書類の提示を受けた日時
・本人確認を行った取引の種類
・本人確認を行った方法
・本人確認資料の名称・記号番号等
・本人特定事項
 個人の場合:本人の氏名・住所・生年月日
 法人の場合:名称・主たる事務所の所在地・代表者等の本人特定事項および取引担当者と法人との関係

2.取引記録作成義務

・取引または代理等の日付
・取引または代理等の種類
・取引または代理等の財産の価格
・財産の移転先を特定する事項
※宅建業法第49条、同施工規則第18条第1項の帳簿(取引台帳)により、必要事項を全て満たしていれば兼用が可能。

3.疑わしい取引の届出義務

なお、犯罪による収益である疑いがある場合、届出る義務が宅建業者に課せられています。


より詳しい内容は、「不動産業における犯罪収益移転防止及び反社会的勢力による被害防止のための連絡協議会」等のサイトにてご参照ください。

(社)全国宅地建物取引業協会連合会
(社)全日本不動産協会
(社)不動産協会
(社)日本住宅建設産業協会
(財)不動産流通近代化センター

【この法律の詳しい内容は以下のリンク先をご確認ください】
 犯罪による収益の移転防止に関する法律 (PDF)

2006年4月25日

当社独自の売却物件客付け法

同業他社を寄せ付けない、当社独自の売却物件客付法 !!

(募集の為の経費を惜しまないのが当社の方針です)

【広告宣伝・営業方針】
1.新聞折込チラシ (朝刊)毎月約6万部発行。 (夕刊)毎月約2万部発行。
2.タウンマガジンいわき 毎月3万部。
3.売地・売家の看板、旗。
4.野立看板(即金買取等)。市内へ3,000枚目標で毎月増加中。
5.物件案内棚(小島北店、小島店、中央店、植田店共目立つ場所なので効果大)。
6.インターネットタウンページ及び電話案内「おしえてタウンページ」による会社紹介。
7.ラジオ放送(AM及びFM)。TVCM放送
8.NTTiモードへの広告掲載
9.市内全域手まきチラシ要員(20名以上目標)によるチラシ配布。毎月15,000部配布中。
10.電柱広告及び電柱他への捨て看板。
11.不動産業では、地域№1を自負しており知名度は抜群です。
12.当社のシンボルキャラクターの「幸せの青い鳥」の温度計を、毎年市内一円に配布。知名度アップを計る。H17年度は2万個配布済。H18年度は3.5万個配布済み。
13.年中無休・小島店はPM8:00まで営業する事により、顧客の利便性を図り来客数の増加につなげる。小島店は、盆・正月・元旦も営業中。
14.各種セミナーへの積極的参加他、自己学習及び関連資格取得等により客付力のアップ。
15.成果主義の一環として、報奨金制度の導入によりさらに客付力のアップ。
16.ハッピーネットプレゼントキャンペーンの実施。(来店者にもれなく500円クオカード進呈、抽せんで10万円分家電を進呈。)
17.ご来店のお客様へ、「幸せの青い鳥」の温度計、名湯宿泊券等の粗品を進呈することにより再来店を促します。
18.無料小冊子「知らないと損をする不動産の売却法」を、現在希望者に無料で進呈中。
【物件広告・売却活動関係】
1.コンピューター全国ネットワーク「レインズ」への登録。
2.不動産ポータルサイト「yahoo!不動産」「HOME'S」「at home]他、多数へのへの物件掲載。(写真・間取り図付)
3.インターネットホームページ(アクセス件数が着実に増加中!!)
  http://www.iwaki-tt.co.jp 毎日更新中!!(売買物件は毎週水曜日更新)
4.情報誌【すまいるくん】をスーパー、コンビニ他、市内毎月約600箇所へ約8,000部配布。
5.住宅情報誌「まちメディア」への掲載、市内1.2万部発行。
6.現在、来店用売買物件ファイルは、写真が6~36枚と間取図付になっています。(一部整備中です。)
7.購入希望者登録制度。
8.購入希望者へ条件に見合った物件の資料のご案内、資料郵送。
9.購入希望者へ定期的なDM発送。
10.営業終了時間のPM8:00すぎになったら、新規物件を今まで来店して決まらなかったお客様へPRのTELをして再来を促します。
11.毎月、長期未売却物件について原因追求の上、状況によりリフォーム工事のご提案及び、価格等条件変更のご提案。
【その他】
1.宅地建物取引主任者12名をはじめ、その他有資格者多数。(詳しくは当社ホームページをご覧下さい。)
2.成約者への軽トラック無料貸し出し制度により来店増を計る。
3.査定キャンペーン及び売却物件ご紹介キャンペーンにより、クオカード(2,000円)を進呈。
4.常に来店客へのアンケート調査よりさらなるサービスの向上を計る。
5.当社の年間賃貸仲介成約件数2,000件以上及び管理戸数約3,500戸以上へ入居中の約3,000世帯の顧客の売買件数が毎年確実に増加しています。現在、当社仲介の賃貸物件への入居中の顧客数が約8,000名につき、売却物件の優先客付成約の確率大。
6.全国組織の有名な各種不動産団体へ加入。定期的に売買経営戦略等の勉強会へ参加し、レベルアップを図り成約率及び成約高を高めています。
7.その他多くの当社独自の丸秘テクニックを駆使して、集客及び成約に向けて努力していますが、すべてを公表できないのが残念です。

平成20年7月1日現在

2006年2月 7日

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 (当ホームページの空室物件10年間借上げの文章もご覧下さい)

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