2026年公示地価が発表されました

2026年3月17日、国土交通省は1月1日時点の公示地価を発表しました。

全国平均では、全用途で前年比プラス2.8％(前年比プラス0.1％)、住宅地がプラス2.1％(前年比変動なし)、商業地がプラス4.3％(前年比プラス0.4％)と、いずれも5年連続の上昇となりました。

全国的に地価は上昇基調が継続

今回の発表では、三大都市圏を中心に上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇が続いています。
国土交通省は、地域や用途に差があるものの地域や用途による差はあるものの、全体として上昇基調が継続しているとしています。

一方で、建築費の高騰により、住宅購入や開発を控える動きも一部で見られています。

全国最高価格は銀座で20年連続トップ

全調査地点の中での最高価格は、東京都中央区の山野楽器銀座本店で、1㎡あたり6,710万円（前年比プラス10.9％）となり、20年連続で全国1位となりました。

福島県内では緩やかな上昇と二極化

県内の全用途平均はプラス0.7％と、5年連続で上昇しています。

福島市や郡山市などの市部では上昇が見られる一方、町村部では下落地点が多く、地域による二極化の傾向が強まっています。

用途別にみる地価動向

住宅地はプラス0.4％で5年連続の上昇、商業地はプラス1.7％で4年連続の上昇となりました。

地点別では、住宅地は125地点で上昇、58地点で横ばい、下落が122地点、商業地は61地点で上昇、9地点で横ばい、30地点で下落となり、いずれも上昇地点が下落地点を上回っており、全体としては堅調な動きが続いています。

いわき市の地価動向

いわき市では、全用途で変動率がプラス0.2％と5年連続で上昇しましたが、上昇率は縮小しています。

商業地はプラス1.4％(前年比マイナス0.4%)で13年連続の上昇となった一方、住宅地はマイナス0.1％と2年ぶりに下落となりました。

エリアによる差が顕著に

2023年の豪雨による浸水被害の影響もあり、被害の大きかった地区では需要の減退が続いています。

一方で、被害が比較的少なく利便性の高い平地区などでは、回復傾向が見られています。

いわき市内の最高価格地点

商業地の最高価格は
平字三町目28：1㎡あたり198,000円（前年比プラス3.1％）

住宅地の最高価格は
平字作町三丁目1-16：1㎡あたり82,900円となっています。

不動産売却を検討されている方へ

今回の公示地価からは、全体として上昇基調が続く一方で、エリアによる差が広がっていることが読み取れます。

不動産の売却においては、「今が上がっているか」だけでなく、そのエリアの動きや将来性を見極めることが重要です。

売却のタイミングや価格設定についてお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。