お問い合せ
こんにちは、ＰＭ事業部の岡ヤエ子です。
賃貸住宅を長く良好な状態に保つためには、適切なタイミングで修繕を行うことが大切です。
「まだ大丈夫」と先延ばしにしているうちに、劣化が進んでしまうことも。
築年数をひとつの目安にしながら、建物に現れる「修繕のサイン」を見逃さないようにしましょう。
①建物に、こんな「サイン」はありませんか？
【外壁】
・チョーキング
壁を触ると白い粉がつくのは、塗膜が劣化しているサイン。
・塗装の剥がれ
外壁を保護する機能が低下し、下地の劣化につながることも。
・ひび割れ
ひび割れの幅や深さによっては、雨水が浸入する原因になることも。
・シーリング劣化
ひび割れや剥がれは、シーリングの防水性能が低下しているサイン。
・タイルの浮き・割れ
タイルが剥落し、落下事故につながるおそれがあるため、早めの調査を。
【外階段・ベランダ】
・発錆
鉄部に錆が見られたら要注意。
放置すると腐食が進むこともあります。
【屋上・ベランダ・外階段】
・防水層の劣化
防水層の破れや膨れ、剥がれなどは、防水機能が低下しているサイン。
【雨どい】
・割れ・外れ
雨水が適切に排水されず、外壁などの劣化を早める原因になることも。
②修繕業者を選ぶときは、ここをチェック！
□ 建物をしっかり調査している
現地調査の際、建物の状態や劣化している箇所をきちんと確認している。
□ 修繕が必要な理由を説明してくれる
「どこが」「どのように」劣化していて、「なぜ修繕が必要なのか」を、写真などを使ってわかりやすく説明してくれる業者なら安心です。
□ 修繕の優先順位を示してくれる
すべてを一度に修繕するのではなく、緊急性や予算を踏まえて「今、修繕したほうがよい箇所」「今後検討できる箇所」などを整理して提案してくれるかもポイントです。
□ 見積もりの内容がわかりやすい
工事範囲や使用する材料、工事内容などが具体的に記載されているか確認を。
複数社から見積もりを取る場合も、金額だけでなく内容を比較しましょう。
適切な修繕で建物の性能を維持することは、入居率や家賃収入の確保、安定した賃貸経営にもつながります。
将来の修繕に備え、必要な時期や費用を見通して、計画的に資金を準備しておきましょう。
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