空き家を放置するとさまざまなリスクがあります

近年、全国的に空き家の増加が社会問題となっています。

空き家をそのまま放置すると、建物の老朽化だけでなく、近隣への影響や税負担の増加など、さまざまな問題が生じる可能性があります。

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建物の老朽化が進む

人が住まなくなった住宅は、急速に傷みやすくなります。

特に梅雨や夏場は換気が行われないため湿気がこもり、カビや腐食が発生しやすくなります。

その結果、建物の劣化が進み、破損や倒壊の危険性が高まることがあります。

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ご近所トラブルにつながることも

適切に管理されていない空き家は、周辺環境にも影響を及ぼします。

例えば、

• 庭木や雑草の繁茂
• 悪臭の発生
• 害虫やネズミの発生
• 不審者の侵入

などが原因となり、近隣住民とのトラブルにつながる恐れがあります。

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維持管理には手間と費用がかかる

空き家の資産価値を維持するためには、

• 定期的な換気
• 庭木や雑草の管理
• 建物の点検

など、継続的な管理が必要です。

また、

• 固定資産税
• 修繕費
• 将来的な解体費用

などの負担も発生します。

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「特定空家等」に指定される可能性

こうした問題に対応するため、「空家等対策の推進に関する特別措置法（平成26年制定）」では、倒壊の危険性が高いなど、周囲に著しい悪影響を及ぼす空き家を、市町村が「特定空家等」に指定できる制度が設けられています。

指定された場合は、所有者に対して指導や勧告が行われ、それでも改善されない場合には、行政代執行による除却（取り壊し）が行われることがあります。

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「管理不全空家等」が新たに追加

令和5年の法改正では、空き家の活用や適切な管理をさらに促進するため、適切な管理が行われていない空き家について、「管理不全空家等」という新たな区分が設けられました。

建物の状態が「特定空家等」になる前の段階でも、所有者に対して指導などが行われるようになっています。

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固定資産税の軽減措置が受けられなくなる場合も

住宅が建っている土地には、通常「住宅用地特例」が適用され、固定資産税などが軽減されています。

しかし、「管理不全空家等」や「特定空家等」として勧告を受けると、この住宅用地特例の適用対象外となる場合があり、固定資産税などの負担が増える可能性があります。

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空き家は「放置」ではなく「活用」や「売却」を

空き家を放置すると、建物の劣化や近隣への影響だけでなく、維持費や税負担が大きくなることがあります。

大切なのは、空き家をそのままにせず、

• 「しまう（除却する）」
• 「活かす（賃貸・売却・利活用する）」

といった行動を早めに検討することです。

空き家の管理や売却についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。お客様の状況に合わせて、最適なご提案をいたします。

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