2027年4月、エアコンの省エネ基準が引き上げられることにより、エアコン市場では高性能モデルへのシフトが進むと予想されます。
賃貸経営にはどのような影響が出るのでしょうか。
本記事では「2027年問題」の概要と、オーナーさまが今から検討しておきたい対策について解説します。

①エアコン2027年問題とは

2027年4月から、家庭用エアコンの省エネ基準が強化されます。
これは、家電の省エネ性能向上を促す「トップランナー制度」に基づくもので、メーカー各社にはより高い省エネ性能の実現が求められます。
基準を満たさない機種が製造・販売できなくなるわけではありません。
しかし、メーカー各社が基準達成に向けて高効率モデルの開発・販売を進めることで、今後は低価格帯の機種が減り、高性能モデルの割合が増えることが予想されます。

※トップランナー制度は、製品を製造・出荷する製造事業者などに対して適用される制度です。
2027年4月以降も、現在使用しているエアコンが使えなくなるわけではありません

②賃貸経営にはどのような影響がある？

エアコン交換時の予算が増える可能性

2027年度の省エネ基準強化により、高性能モデルへのシフトが進むとみられています。
これに伴い、エアコン交換時の費用負担はこれまでより大きくなる可能性があります。

故障してからの交換では選択肢が限られたり、工事の遅れも

エアコンは一般的に設置後10年を超えると故障リスクが高まります。
真夏の故障は入居者対応を急ぐ必要があり、希望する機種や工事日程を確保できないケースも。
計画的な交換が重要になります。

入居者にとって「電気代」は重要なポイント

近年は電気料金の上昇を背景に、省エネ性能への関心が高まっています。
高効率なエアコンは初期費用こそ高めですが、電気代の抑制につながるため、入居者満足度の向上や物件の付加価値につながる可能性があります。

エアコン購入時には、「統一省エネラベル」で年間の目安電気料金や省エネ性能を確認できます

2027年問題に備える3つの対策

1.設置後10年以上のエアコンを確認
… 設置から年数が経過している機器は、故障前の交換も視野に入れましょう。

2.管理物件の設備情報を整理する
… 物件ごとの設置年や型番を把握しておくと、交換時期の見通しが立てやすいです。

3.故障前の計画的な交換を検討する
… 繁盛期に故障すると、工事日程の確保が難しくなることもあります。複数台をまとめて交換するなど、計画的な交換計画を進めることで負担の平準化が図れます。

( POINT! )
2027年になったからといって今のエアコンが使えなくなるわけではありません。
しかし、今後は市場価格の上昇や、駆け込み需要による品薄、工事の遅れなどの可能性があります。
古いエアコンを抱える物件ほど、いつ交換するかをあらかじめ計画しておくことが重要です。

2027年省エネ基準の詳細はこちら
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