こんにちは、賃貸管理部門の鈴木です。 ちょっと時期がずれましたが、ここで平成22年度税制改正のポイントをご案内いたします。 今回は政権交代後初となった平成22年度税制改正ですが、個人所得課税税制においてはニュース、新聞等の報道で皆様もすでにご存知だと思います。 方向性としては所得控除から税額控除・給付付き税額控除・手当へ転換を進めること等の事から、年少扶養親族に係る扶養控除が廃止される等、子ども手当ての創設及び公立高校の無償化等とあわせて従来の控除から手当てへのシフトが見られました。 さて、住宅・土地関連では、 ■特定居住用財産の買換え特例の延長 ■居住用財産の売却損の損益通算及び繰越控除の延長 ■省エネ改修工事を行った住宅に係る固定資産税の軽減措置の延長 ■バリアフリー改修工事を行った住宅に係る固定資産税の軽減措置の延長 と、代表的な改正項目を挙げてみましたが、おのおのの詳細については、次回もう少し掘り下げてご案内いたします。 |
皆さんこんにちは。
いわき土地建物PM事業部の日下貴央です。
アパート経営を失敗しない為に一番重要な事は、事前の計画をどれだけきちんとするかに集約されます。
例えば、自分の資産状況、将来的な考え、重要と供給、収益性などです。
自分の資産状況は、例えば資産が１億円しかないのに、２億円の借金をして計画実行するなんて事は非現実的で計画性がありません。今現段階の借金状況や資産金額などを計算し、計画に投じれる資金を計算する事が大切です。
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| 譲渡益(課税譲渡所得)＝譲渡収入－(所得費＋譲渡費用) |
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こんにちは。小島北店の清宮です！ 土地の購入を検討しようと、不動産会社から物件資料をもらった時や、広告などで地目という欄に気づいた方も多いと思います。 地目とは、登記簿上で、土地がどのように利用されているかを表示したものです。 その区分は、宅地、田、畑、山林、雑種地、公衆用道路など21種類になります。 建物がたっている場合、土地は宅地と表示されていますが、登記簿上と土地の利用が異なることも多く見受けられます。 市街化区域内で、現況が宅地や雑種地なのに、地目が田や畑の農地になっていることが例として多く有ります。 農地に住宅を建てる際は、農業委員会に申請、許可が必要になります。 不動産の売買では、移転と転用がともなうので、農地法5条の申請・許可になり、実際の取引では、契約時に特約として、売主負担で農地転用届を行うことを明記し、契約後に共同申請をして、決済日までに農業委員会から受理通知書をいただき、買主様にお渡しをすることになります。 また、農地とは、現に農地として耕作している土地をいい、登記簿上の地目とは関係ありません。 |
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何代も相続している建物や土地もしかり、
取得したばかりの土地も新築した家も
実は本当は自分の物ではないんです。
どういう事でしょう？
答えは簡単で、
それは日本国の物なのです。
取得者は、物を取得しているのではなく、
土地を利用する権利、
建物を建て所有する権利を得ているのに過ぎないのです。
その権利料を名前を変え、
固定資産税や都市計画税という名目で毎年徴収され、
万が一支払えなければ国に差し押さえられる事になるのです。
ですから、土地の場合だと
更地で持っていて毎年10万円の税金を支払っているのなら、
その土地を利用しない限り毎年10万円の赤字で、
「負」の財産となってしまいます。
税金分の10万円を上回る収入を得ない限り、
その土地を持っている事は負の財産ですから
借金と同じになります。
少し見方や考え方を変えて見るという事は、
人生において色々な意味で大切な事だと思います。
皆様も不動産だけではなく、
色々な事で試してみてはどうでしょう。
昨日久々に連休を満喫しました。
車で平市街を意味も無く回っていたら、桜がちらほらと咲いていて、とても綺麗でした。
忙しさに溺れて、町が春色に変化している事にも気付かなかった事に、少しショックを受けてしまいました。（笑）
どんなに多忙でも、それくらいの気持ちの余裕は必要ですね。
担当者が一杯一杯では、対するお客様も不安でしょうから。（笑）
本日も当社ホームページをご利用いただき、誠にありがとうございます。
株式会社いわき土地建物小島店、システム部の酒井と申します。
ここは余裕を持って、中古物件を購入する際に便利なポイントをご紹介しましょう。
どんなに古い物件でも、管理がしっかりされていれば丈夫で長持ちする様に、その逆もまた然りです。
物件の管理状態を見分ける事も、良い物件選びの大切なポイントの1つになりますよね。
物件の管理状態を計る方法の1つに、白アリへの対応履歴調査があります。
営業の方が「この家は、薬を散布してありますから、大丈夫です！」と言っているのを良く聴きます。
そこで注意。
必ず、薬を散布した時期と間の期間を確認して下さい。
通常、白アリ用の薬剤は、5年が効果期限。
実は・・・建築されてから、ただの一度も白アリの薬を散布していません・・・と言う家は、比較的安全な物件だったりします。
これはつまり、一度も白アリが出たことがないという事になります。
そして、5年以内に薬を散布してある物件。
これももちろん安全です。
さらに、こういった物件は、細部に渡って元の家主様がしっかりとメンテナンスをしているケースが多く、「築年の割りに、状態が良い物件」であることが期待できます。
さて・・・・散布の感覚が5年以上空いている物件・・・・。
これはつまり、近所で白アリの被害があった。
もしくは・・・たった今現在、当該物件で白アリが食事中である可能性があります。
こういった物件は、購入を再考した方が良いでしょう。
ずいぶん前から、近くのコンビニやスーパー等でペットボトル入りの水を見かける様になりました。
どれを買おうか迷ってしまう程、種類も豊富です。（味の違いなんて判りませんが･･･。)
かつて「安全と水はタダ」と言われた日本でしたが、今はどちらもお金で買う時代。
水は多少不味くても我慢できますが、安全はそうはいきません。
このところ、全国で凶悪犯罪が多発し、不安に思われている方も多いと思います。
共同住宅などで特に顕著に見られるのが侵入窃盗。
調べでは平成17年で発生件数として認知されているの窃盗犯罪は、約24万件であり、その内共同住宅が被害にあった件数は、全体の約4分の1です。
手口としては窓ガラスを破る「三角割り」や「焼き割り」等があります。
侵入者の心理として、侵入するのに時間がかかると諦める確立が高い傾向にあるので、皆さんも防犯ガラスやドア鍵を増やす等の対策をされることをお勧めします。
ちなみに当社でも様々な防犯グッズを取り扱っておりますので、是非一度ご相談を！
侵入者は物品ばかりではなく、家主様の資産（アパート･マンション)の信用までも奪ってしまいます。
小島北店 売買主任 大沢 江里子
よく耳にするかと思いますが･･･
省エネ住宅とは、断熱材を厚くしたり窓を二重にするなどして、エネルギーのロスを減らして資源節約と地球温暖化防止につながるタイプの住宅で、太陽光を利用したソーラーハウスも、これに当てはまります。
省エネ住宅は、住む人にとっても光熱費が安くなるメリットがあり、地球にもやさしい将来の為の住宅なのです。
小島北店 売買主任 田中 勉
その①
土地、または土地付住宅の売買の際に重要なことの一つとして、隣地との境界を明確にしておくという点があげられます。
いつの時代でもそうですが、人間の生活の中で『縄張り意識』というものは避けられるものではなく、こと近隣関係においては境界が元で大きなトラブルになったりすることも珍しくはありません。
境界が不明な場合には、多少の費用はかかっても土地家屋調査士に調査を依頼するべきです。
その②
不動産を購入する場合において、現金で賄う場合を除いては、金融機関から融資を受けることが必要かと思われます。
一般的なのは銀行の住宅ローンということになりますが、そこで気になることは、『はたして融資を受けられるだろうか？』そして、『融資を受けられるとすれば、いくら位まで可能なのか？』という点かと思います。
そこで大きなポイントは、年収がどの位あるかという点ですが、その金融にもよりますが基本的には年収の５倍位が融資限度額の目安と言えるでしょう。
但し、車のローンなど他の借り入れがある場合には条件もかわってきますので、一度金融機関に相談される事をお勧め致します。
