不動産投資の第一歩として先ずは・・・

１.目的を決めましょう! 例えば『老後の年金として』、『税金対策として』、『資産形成』　ｅｔｃ･･･ ２.投資資金の予算を決めましょう。 目的が決まったら、どれくらいの収入を得たいかを考え、そこから手持ち資金とローンを組み合わせて投資金額を検討します。 では、当社の商品、ハッピーマンションの実例を加えてご説明します。

投資物件	手持資金	投資資金	ローン	投資利回り	総収入	ローン返済額	手取り収入
1,000万円の投資物件(全額借入)	0円	1,000万円	(20年) 1,000万円	16.85%	168.5万円	63.6万円	104.9万円
1,000万円の投資物件(借入無し)	1,000万円	1,000万円	0円	16.85%	168.5万円	0円	168.5万円
ハッピーマンション(8世帯)の場合	1,000万円	2,850万円	(20年) 1,850万円	16.85%	470.2万円	117.6万円	352.6万円

※上記表に関して、投資額は物件の本体価格(税込)です。

単純計算ですが、以上のように同じ手持ち資金でもローンを組むことにより、リターン(手取り収入)が増えます。 投資の際は、ローン返済額と総収入のバランスを視野に入れなければなりません。	投資に最適!　高品質低価格のハッピーマンション
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３.予算が決まりましたら、物件を探しましょう！！
投資物件と言っても、場所一つとっても全国各地にありますし、種類もアパート、マンション、戸建テナントと色々あります。
それぞれ、エリアによって利回りも違ってきますので、初めて投資をする場合には、ある程度知っている地域(地元など)から始めるのが良いかと思います。
中古物件の場合は、築年数等のリスクもありますので、そこは不動産のプロにご相談することをお勧めします。

４.購入後の管理について
購入後の管理運営に関しては、入居者斡旋はもちろんのこと、行き届いた管理が出来ることが望ましいので、信頼できる管理会社を見つけておくことも、下準備の一つといえるでしょう。

次回から、今回説明した全体の手順一つ一つに関して詳しく説明していきます。

≪不動産投資アドバイザー　満山ひろみ≫

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