利回りとは、投資した金額に対して1年間でどれだけの利益が出ているかという数値です。

◎表面利回り（グロス利回り）＝年間家賃収入÷物件購入価格
一般的に、不動産広告などで表示されている「利回り」は、これを指していて、収益力を大まかに捉えるためには、便利な指標となります。
例）年間100万円の家賃収入のある物件を1,000万円で購入した場合、利回りは10％になります。

◎実質利回り（ネット利回り）＝（年間家賃収入-年間諸経費）÷物件購入価格
家賃収入から、固定資産税や建物管理費、修繕費等の諸経費を引いた実際の収入を、物件購入価格で割ったものを言います。
正確な物件の「収益力」を判断する為には、この実質利回りを基準にしていくことになります。

次回は、還元利回りや投資利回りについて詳しくお話し致します。
≪不動産投資アドバイザー　満山ひろみ≫